전사사기 예방법
전사사기란 전세를 빙자한 사기를 의미합니다.
이는 주택을 빌리려는 임차인을 대상으로 일어나며, 신중한 접근이 필요한 문제입니다.
전사사기를 예방하기 위해서는
첫째, 부동산 매물 정보의 출처를 꼼꼼히 확인하며 신뢰할 수 있는 중개업자를 통해 거래하는 것이 중요합니다.
둘째, 일반적으로 너무 낮은 가격에 제시된 매물은 의심해볼 필요가 있습니다.
셋째, 임대차 계약서를 체결하기 전에는 해당 주택의 실소유주를 확인해보는 것이 필수적입니다.
넷째, 전입신고 가능 여부, 건물의 대지권 소유 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 하고, 마지막으로 보증보험 가입 여부를 확인하는 것이 사기를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.
전세계약 전 주의사항
전세계약을 맺기 전에는 몇 가지 중요한 사항들을 꼼꼼히 점검해야 합니다.
첫째, 실제 거래되는 주택을 직접 방문하여 현장을 확인하는 것이 중요합니다.
둘째로는 부동산 등기부등본을 통해 건물의 소유자가 누구인지, 그리고 그 부동산에 대한 권리관계가 복잡하지 않은지를 확인해야 합니다. 즉 선순위 권리관계를 확인해야 합니다.
셋째, 전세금 반환 가능성을 높이기 위해 가계약금, 중도금, 잔금 납부 일정을 명확히 합의하고 계약서에 기재해야 합니다.
넷째, 임대인과 임차인 간의 서면 계약을 통해 권리와 의무를 분명히 하고, 각종 부대비용에 대해서도 합의를 봐야 합니다.
다섯째, 임대인의 세금 체납 여부를 반드시 확인해야 합니다.
여섯째, 공인중개사가 미등록 도는 업무 정지 상태가 아닌 정상 영업중인지 확인해야 합니다.
일곱째, 주택임대차 표준계약서를 사용합니다.
전세계약 시 주의사항
전세계약을 체결할 때는 계약서가 가장 중요한 문서로 작용합니다.
계약서에는 임대 기간, 전세금, 보증보험 가입 여부, 계약 해지 시의 조건 등이 포함되어야 합니다.
계약서에 명시되지 않은 사항에 대해서는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으니, 모든 내용을 명확히 서면으로 남겨야 합니다.
또한, 모든 거래는 은행을 통한 계좌 이체를 사용하여 증빙 자료를 남겨야 하며, 계약서에는 당사자의 인적 사항뿐만 아니라 주민등록증, 인감증명서 등의 사본을 첨부하여 신빙성을 높여야 합니다.
계약을 철저히 준비한다면 후에 발생할 수 있는 다양한 문제를 예방할 수 있습니다.
전세계약 후 주의사항
전세계약을 맺은 뒤에도 몇 가지 주의사항이 필요합니다.
가장 우선적으로 임대차 신고를 합니다.
이를 통해 확정일자가 부여되고 보증금 보호에 좀더 유리해 집니다.
가장 먼저 해야 할 일은 전입신고와 확정일자 부여 절차를 마치는 것입니다.
이는 임차인의 거주권과 전세금 보호를 위해 반드시 필요한 조치입니다.
또한, 주택의 상태를 정기적으로 확인하여 기록을 남기는 것이 좋으며, 만약의 사태에 대비해 사진 및 동영상으로도 남겨두는 세심한 관리가 요구됩니다.
임대인과의 원활한 소통을 위해 연락처를 상호 교환하고, 임차 거주 기간 동안 발생하는 문제에 대하여는 서로 협의하에 해결하는 것이 중요합니다.
임대인에게 주어진 권리를 남용하지 않도록 주의하면서 건물 관리에 협조하는 태도 역시 중요한 부분입니다.
전체적인 결론
전세계약은 임차인과 임대인 양측에게 중대한 법률 거래로, 철저한 준비와 주의가 필요합니다.
전세사기 방지는 물론, 전세계약 전/후에 있어서의 세심한 주의사항 숙지는 분쟁을 방지하고 양측의 권익을 보호하는 데 필수적입니다.
신뢰할 수 있는 정보와 증빙 자료의 확보, 명확한 계약서 작성은 전세 거래의 성공적인 진행을 위한 필수 요소가 됩니다.
이러한 절차들을 체계적으로 이행함으로써 안전한 전세 생활을 위한 기반을 마련할 수 있을 것입니다.